アメリカ不動産を購入した場合の
(法人所有)税務効果シミュレーション
アメリカ不動産投資の最大のメリットは、
築22年以上経過した木造住宅に関しては、減価償却費を耐用年数4年で計上することができるということです。
建物比率80%以上の物件を4年間のスピード償却により、効率の良い税務効果を得られます。
通常、非居住者がアメリカで現地の銀行口座を開いて、審査を受けて融資を受けるのはハードルが高いと言われていますが、今回は別件管理会社が全テナントにすでにローン付けしているので、購入とともに約50%のローンが簡単な事務手続きで利用が可能となりました。ノンリコースローンとは銀行から融資を受けた金額の返済ができなくなったときに、担保にしていた不動産を引き渡すことで、それ以上の返済義務が発生しない、主にアメリカで採用されているローンです。
借入比率 | 47% 〜 48% |
---|---|
利率 | 5% |
融資期間 | 72ヶ月(6年間) |
タイプ | ノンリコース/借入期間中は利払いのみ |
返済日 | 毎月15日 |
ローン実行手数料 | ローン金額の1.5% |
※ローン手続きに関しての必要書類:パスポート
通常、非居住者がアメリカで現地の銀行口座を開いて、審査を受けて融資を受けるのはハードルが高いと言われていますが、今回は別件管理会社が全テナントにすでにローン付けしているので、購入とともに約50%のローンが簡単な事務手続きで利用が可能となりました。ノンリコースローンとは銀行から融資を受けた金額の返済ができなくなったときに、担保にしていた不動産を引き渡すことで、それ以上の返済義務が発生しない、主にアメリカで採用されているローンです。
借入比率 | 47% 〜 48% |
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利率 | 5% |
融資期間 | 72ヶ月(6年間) |
タイプ | ノンリコース/借入期間中は利払いのみ |
返済日 | 毎月15日 |
ローン実行手数料 | ローン金額の1.5% |
※ローン手続きに関しての必要書類:パスポート