建物比率90%以上スピード減価償却の税務対策物件
REGAL POINT CONDOMINIUM
全米でも人気の
フロリダNaplesに立地する
一等地の物件を
リーズナブルな価格で購入可能
WHY REGAL POINT CONDOMINIUM?おすすめポイント
About Naples
About Naples
世界中の富裕層から愛されるフロリダ西海岸の街Naples
憧れのアメリカンリゾート、マイアミ、ロス、ハワイ。その中でマイアミは世界最高峰のラグジュアリーリゾートですがそのマイアミなどフロリダの東海岸では人口が増え、大都心では渋滞がひどく、犯罪も増えています。
治安の悪化や渋滞を避けるため多くの富裕層が積極的にフロリダの東海岸からNaplesに移住しています。
Naplesは街並みがとても美しく、環境も良くて安全です。
子育てもしやすいため、ファミリー層にも人気が高いエリアです。
Floor/Roomフロア/ルーム
既にテナント付き又は募集中のため、現オーナーの退去後に
原状回復の手間がなく、
購入後に機会損失なく運用スタートできます。
| 物件名 | REGAL POINT CONDOMINIUM |
|---|---|
| 住所 | 1100 Pine Ridge Rd Naples, Florida |
| タイプ | 集合住宅 |
| 総階数 | 4階 |
| 総戸数 | 55室 |
| 建築年 | 1998年 |
| 駐車場 | 専用駐車場有 |
| 面積 | 79.7～209平米 |
| 価格 | USD 300,000前後 |
お部屋の広さはゆったり広々の79.7～209平米。2015年に全室リノベーション施し、設備には冷凍冷蔵庫や電子レンジ、洗濯乾燥機など生活に必要な電化ユニット等も揃えております。
- 【専有部設備】
- サーモスタット付き高性能エアコン、タイル貼フロア（リビング、キッチン、廊下）、ウォークインクロゼット、各窓にブラインド付き、ダウンライト、御影石のキッチンカウンター、ディスポーザー、家電ユニット（冷凍冷蔵庫、食器洗浄機、オーブン、電子レンジ、洗濯乾燥機）、キッチンにダウンライト付き吊り戸棚、御影石の洗面台、ローシルエットのトイレ
| 階 | 棟 | 部屋番号 | 方角 |
|---|---|---|---|
| 1 | A | 104 | 南西 |
| 1 | B | 106 | 北西 |
| 2 | A | 204 | 南西 |
| 3 | A | 304 | 南西 |
| 4 | A | 404 | 南西 |
| 階 | 棟 | 部屋番号 | 方角 |
|---|---|---|---|
| 1 | A | 106 | 南西 |
| 1 | B | 103 | 北西 |
| 1 | B | 104 | 北西 |
| 2 | A | 206 | 南西 |
| 2 | B | 203 | 北西 |
| 2 | B | 204 | 北西 |
| 3 | A | 306 | 南西 |
| 3 | B | 304 | 北西 |
| 3 | B | 305 | 北西 |
| 4 | B | 404 | 北西 |
| 4 | B | 405 | 北西 |
| 階 | 棟 | 部屋番号 | 方角 |
|---|---|---|---|
| 1 | A | 107 | 南西 |
| 2 | A | 207 | 南西 |
| 3 | A | 307 | 南西 |
| 階 | 棟 | 部屋番号 | 方角 |
|---|---|---|---|
| 1 | A | 102 | 北東 |
| 2 | A | 202 | 北東 |
| 2 | A | 203 | 北東 |
| 2 | A | 205 | 北東 |
| 3 | A | 302 | 北東 |
| 3 | A | 303 | 北東 |
| 3 | A | 305 | 北東 |
| 3 | B | 302 | 南東 |
| 3 | B | 303 | 南東 |
| 4 | A | 402 | 北東 |
| 4 | A | 403 | 北東 |
| 4 | A | 405 | 北東 |
| 4 | B | 402 | 南東 |
| 4 | B | 403 | 南東 |
REGAL POINT CONDOMINIUM
物件の特徴
- ラグジュアリーリゾート内の高級コンドミニアムをリーズナブルな価格で購入できる
- 簡易な審査でアメリカ現地のローンが利用可能
- 建物比率90%以上で大きな税務効果を期待できる
- 入居者付きの物件を買うのですぐに稼働するインカムゲイン物件
通常、非居住者がアメリカで現地の銀行口座を開いて、審査を受けて融資を受けるのはハードルが高いと言われていますが、
今回は別件管理会社が全テナントにすでにローン付けしているので、
購入とともに約50%のローンが簡単な事務手続きで利用が可能となりました。
| 借入比率 | 47% ～ 48% |
|---|---|
| 利率 | 5% |
| 融資期間 | 72ヶ月（6年間） |
| タイプ | ノンリコース/借入期間中は利払いのみ |
| 返済日 | 毎月15日 |
| ローン実行手数料 | ローン金額の1.5% |
※ローン手続きに関しての必要書類：パスポート
Location立地
REGAL POINT CONDOMINIUMはミッドタウンに立地
新興エリアと旧市街地のどちらのアクセスも抜群
