建物を構築物と動産に分離しさらに細分化して法定耐用年数を細かく算出し、建物より短い耐用年数に基づき減価償却されます。
日本ではあまり聞きなれないですがこの手法はアメリカでは歴史も長く一般的です。現在用いられている手法の基盤は、1997年の米国租税裁判所の判決によって成立しました。アメリカにおいては、IRS（国税庁）も批准する考え方と言われています。
※現地の専門業者が作成したレポートが確定申告時の添付資料となります。（別途費用負担あり）

【物件概要】

所在地：Naples, フロリダ州

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売買価格：$279,900
ユニットタイプ：1bed/1bath
面積：1,063 sqf
築年：22年
CAPRATE：3.2～3.6%※空室率3～5%

	1年目	2年目	3年目	4年目	5年目	6年目
賃料収入	$18,540	$18,900	$19,278	$19,664	$20,057	$20,458
空室見込み損	-$927	-$945	-$964	-$983	-$1,003	-$1,023
ネット賃料	$17,613	$17,955	$18,314	$18,680	$19,054	$19,435
管理費	$3,385	$3,419	$3,453	$3,488	$3,523	$3,558
PMフィー	$927	$945	$964	$983	$1,003	$1,023
リーシング費用	$788	$803	$819	$836	$852	$869
修繕費	$1,000	$1,010	$1,020	$1,030	$1,041	$1,051
固定資産税	$2,577	$2,603	$2,629	$2,655	$2.682	$2,708
費用合計	-$8,677	-$8,780	-$8,885	-$8,992	-$9,100	-$9,210
ネット収入	$8,936	$9,175	$9,429	$9,688	$9,954	$10,225
利回り	3.19%	3.28%	3.37%	3.46%	3.56%	3.65%
減価償却	$54,211	$8,243	$8,243	$8,243	$8,243	$8,243
損金計上額	$45,275	-$932	-$1,186	-$1,445	-$1,711	-$1,982
税効果(税率50%)	$22,637	$466	-$593	-$723	-$855	-$991
キャッシュフロー	$31,574	$8,709	$8,836	$8,966	$9,098	$9,234

※税務効果は税率50%の個人を前提に想定損金額より計算しています。
※個別の税務面は税理士等の専門の方にご確認ください。