海外不動産セミナー
海外不動産をお考えのオーナー様に向けて
是非知って頂きたい知識や情報をわかりやすく
具体的に解説致します。
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About Dallas・Oak Lawn
About Dallas・Oak Lawn
テキサス州はアメリカ合衆国の南部中央に位置しており、アメリカにおける物流の中心地となっています。物件より車で25分の距離にあるダラス・フォートワース空港からはニューヨーク及びロサンゼルスの双方へ飛行機で3時間20分で行くことができ、また、近隣に歴史ある公園やお洒落な飲食店もあり、アップタウン・ダウンタウンへもアクセスしやすく利便性の高いロケーションです。
全米から人口が流入しており、有名企業も物件からの通勤圏内に多数本社を構えています。
Floor/Roomフロア/ルーム
サブリース契約をご用意していますので、
購入後に機会損失なく運用スタートできます。
| 物件名 | Boxtree Condominiums |
|---|---|
| 住所 | 4633-4637 Fairmount St Dallas, TX |
| タイプ | 集合住宅 |
| 総階数 | 2階 |
| 総戸数 | 34室 |
| 建築年 | 1974年 |
| 面積 | 43.29～88.26平米 |
| 価格 | USD 169,000～310,000 |
Photo galleryフォトギャラリー
お部屋は心地よい広さの43.29～88.26平米。 食器洗浄機や電子レンジ、冷蔵庫など生活に必要な電化ユニット等の設備も揃えております。
- 【専有部設備】
- エアコン、シーリングファン、冷蔵庫、オーブン付きコンロ、 食器洗浄機、電子レンジなど
Boxtree Condominiums
物件の特徴
- 93%に及ぶ建物部分に基づく4年での減価償却による税務効果
- 自己資金に対する税効果の利回り18%以上（※ローン利用時・税率50%想定）
- ドル建直接資産への分散投資
- 安定した賃貸需要と堅調な人口の伸びが予想されるエリア
- リスクフリーを実現し、キャッシュフローを安定させるパッケージのご契約
サブリースについて
- 期間
- 6年間
- 保証利率
- 3.0%相当
- 保証賃料/年
- $5,736
- 保証賃料/月
- $478
- 保証期間は６年間です。
- 保証期間内の空室期間や生じた必要修繕に係わらず、上記の保証賃料をお支払いします。
- サブリース会社がテナント賃料より、運営費用（PM費、管理費、火災保険、固定資産税、修繕費、リーシング費など）を負担します。
- 各オーナー様は運営外費用（申告費用など）の負担とローンの支払い（利用者のみ）が生じます。
- 固定資産税の急激な上昇などの要因により、保証利率を見直す場合がございます。
Location立地
都会的な暮らしと豊かな自然が共存したOak Landエリア
州最大規模の空港やダウンタウンへの
アクセスも抜群
